Всеки е изправен пред проблема с избора на агенция за недвижими имоти при покупка, продажба, замяна и други сделки с жилища. Какви са критериите за избор на агенция за недвижими имоти, която да удовлетвори продавача и купувача? И как да изберем най-добрата агенция за недвижими имоти в Екатеринбург? Нека се опитаме да го разберем.
съдържание
- 1 Критерии за избор на агенция за недвижими имоти
- 1.1 Правна подкрепа: съвети как да се гарантира сигурността на транзакциите
- 2 най-добрите агенции за недвижими имоти в Екатеринбург
- 2.1 Новосел
- 2.2 Къща за недвижими имоти
- 2.3 AN „Ранчо“
- 2.4 "Недвижими имоти на Урал"
Критерии за избор на Агенцията за недвижими имоти
Обикновено се ориентира към класическите изисквания:
- време за работа на компанията на пазара;
- размер на фирмата;
- членство в различни индустриални асоциации;
- наличието на награди;
- офис вид.
Може би това е вярно в някои точки, наистина размерът на компанията говори за нейната стабилност на доходите, термина - за опит, награди - за качество на обслужването и така нататък в списъка. Но не само това трябва да се обърне внимание. Мнозина слушат мнението на бившите клиенти на компанията, на които тя е предоставила услугата. Но така се случва, че избирайки агенция за съвета, клиентът остава неудовлетворен. Тук отговорът е прост: всеки човек има свои собствени изисквания и идеи относно услугата.
Затова е необходимо да се вслушаме в препоръките, но не и да разчитаме напълно. Необходимо е да се изяснят всички неразбираеми подробности. Основното при всяка транзакция е нейната сигурност. Договорът трябва да посочва какви задължения юридическият посредник ще провери чистотата на сделката. С думи, брокерът ще обещава всичко, от което се нуждае клиентът. Вербалните задължения не означават нищо, необходима е писмена форма на всички споразумения.
Фирма, която оценява репутацията си, обикновено предлага писмен ангажимент за чистота на транзакциите и правна подкрепа. От голямо значение е правната подкрепа на агенцията след сделката, в случай на непредвидена ситуация..
Срокът на агенцията не винаги показва нейната надеждност. Новосформираната компания може да има служители, които имат богат опит в дейностите с недвижими имоти. Когато за пръв път посещавате компанията, трябва да разгледате условията на работа на офиса, да вземете формуляра на договора и внимателно да проучите всички нюанси.
Особено забележима е клаузата на договора, описваща задълженията на агенцията, по-специално в кой момент договорът се счита за изпълнен. Човек не може да се съгласи, ако транзакцията се счита за приключена след подаване на документи за държавна регистрация. Оказва се, че окончателното уреждане, регистрация, физическо освобождаване на апартамента и прехвърлянето му на купувача - за това риелторът не носи никаква отговорност. В такава ситуация компанията се интересува само от парично възнаграждение, тъй като недвижимото лице получава сумата си не по-късно от датата на сделката.
От правна гледна точка агенцията действа като посредник между двете страни, а неправилното изпълнение на клаузите на договора няма юридическа сила по отношение на третото лице. Ето защо е необходима квалифицирана правна консултация по отношение на всяка клауза на договора. Ако брокерът не се вслушва в мнението на клиента, не иска да прави промени в договора, тогава това трябва да предупреди.
Правна поддръжка: съвети как да се гарантира сигурността на транзакциите
Що се отнася до паричната емисия, е необходимо да се защити от гледна точка на закона:
- сключете сделка с надеждна компания с персонал от професионалисти;
- ясно дефинирайте условията в договора, за да не забавите процедурата;
- фиксирайте разходите, промяна е възможна само при условието, посочено в договора;
- Размерът на комисионната на агенцията трябва да бъде регистриран;
- препоръчително е да сключите застраховка в реномирана компания, като сертификатите на компания за недвижими имоти нямат юридическа сила в случай на спорове;
- плащането трябва да се извърши чрез банка или каса с получаване на документ;
- след приключване на транзакцията е необходимо да се получи сертификат за приемане. Наличието на този документ прави възможно подаването на иск до агенцията.
От съображения за сигурност се препоръчва да не криете транзакцията от роднини и познати, можете също да ги поканите на преговори и да ги представите на служители на агенцията. Експертите смятат, че агенциите, оцелели от кризата, както и тези, формирани през 90-те, са надеждни.
Най-добрите агенции за недвижими имоти в Екатеринбург
Няколко агенции за недвижими имоти успешно работят в Екатеринбург.
нов заселник
През 2020 г. агенцията отбелязва своята 20-годишнина. През този период в Екатеринбург и региона са открити около 40 клона. В единна база данни на компанията над 20 хиляди обекта Новосел работи с големи строителни организации и банки на федералния окръг Урал. Целият работен процес е автоматизиран.
Сред предлаганите услуги:
- Продажба на жилищни, крайградски, търговски и чуждестранни недвижими имоти. Риелторите избират всякакви помещения в нови сгради на цени на предприемача. На клиента се предоставя уникална възможност да посети строителната площадка с недвижимост, да зададе всеки въпрос относно дома си. Това се предвижда от специалната безплатна програма „Новострой-тур”: микробус със служител на агенцията пристига за клиента и кара с него до строителната площадка;
- съвместна програма за ипотечно кредитиране с банки-партньори;
- помощ при оценка на жилищата;
- подготовка на документи за приватизация. Услугата се предоставя безплатно след приключване на процедурата за покупко-продажба;
- координационната служба ще спомогне за организиране на препланиране на всякакви помещения, преместване на жилищни в нежилищни и обратно, разпределение или свързване на жилищни, нежилищни помещения и други одобрения;
- юристите на агенциите предоставят всякакви услуги за подготовка на документи, правна подкрепа на транзакции, представителство в съдилищата и други;
- помощ в държавата регистрация на земята;
- избор на жилище в чужбина, в курортните райони на Русия, градовете на Руската федерация;
- аналитичен отдел се занимава с проучване на пазара на жилища.
Персоналът на агенцията се състои от опитни професионалисти, всеки от които е ангажиран в отделна посока. Компанията има собствен вестник Novosel Expert, който се издава веднъж месечно. През 2014 г. се появи собственият му хокеен отбор..
Агенция за недвижими имоти "Novosel", според независими медии и UPN, е най-голямата в региона на Урал. Всички клиенти на агенцията, завършили транзакцията, получават неограничен правен сертификат „Защита на собствеността“, което означава, че адвокатите ще защитават правата на клиента безплатно в спорове и съдилища, ако това се отнася до нарушаване на правата върху придобития обект.
☎ Телефон на агенцията: 8 (343) 300 3 600
Предимства:- богат опит на пазара на жилища;
- много офиси в града и региона;
- широк спектър от услуги;
- система за защита на транзакциите;
- възможност за контрол на процеса на строителство на всеки етап от новата сграда.
- не е открит.
Къща за недвижими имоти
Това е федерална компания с офиси в 79 града на Русия и 6 държави. Откриването на агенцията се състоя през 2007 г. Какво е атрактивна агенция:
- клиентите ще могат да получат от банки, с които компанията оказва 0,5% отстъпка от кредита;
- сделките с недвижими имоти получават 100% гаранция, в случай на загуба на права, цялата сума се връща на клиента;
- Експертите на агенцията по всяко време са готови да дадат съвети, да организират оглед на обекта, който представлява интерес;
- юристите съпътстват целия процес на транзакции и предоставят правна помощ след приключването му.
Специалистите на агенцията предлагат следните услуги:
Продава се:
- в зависимост от желания период, брокера извършва проверка и оценка на помещенията;
- събира необходимите документи;
- Специалистът на агенцията ще ви помогне да представи правилно жилището, като демонстрира предимства и изглади недостатъците.
Пазаруване:
- предварителна консултация по всички въпроси, които представляват интерес;
- брокера ще ви запознае с опциите за жилище, като посочва предимствата и недостатъците;
- недвижимите имоти се предлагат на пазарни цени;
- регистрация върху военна ипотека, по майчинство;
обменят:
- проучване на причините за обмена, определяне на параметрите на желания корпус;
- избор на опции;
- организиране на рекламна кампания за привличане на максимален брой помещения;
- събиране на документация.
Одобрение на повторно планиране: тази услуга се поема изцяло от агенцията: от събиране на документи до получаване на кадастрален паспорт.
Специалистите подпомагат приватизацията на помещения, регистрация на земя, наследяване и други услуги, свързани с недвижими имоти.
Всяка консултация с клиенти се предоставя безплатно. Цената на други услуги е 3-5% от стойността на имота. Всички транзакции са подложени на строг правен контрол, което осигурява законна чистота.
☎ Тел .: 7 (343) 268-15-01
Предимства:- богат опит на пазара на жилища;
- съвети по всякакви въпроси, свързани с недвижимите имоти;
- широк спектър от услуги;
- правна подкрепа на сделката;
- възможност за получаване на изгоден заем.
- не.
AN "Ранчо"
Мотото на агенцията: Работим активно Надеждно Честно. Компанията работи от около 15 години и е:
- член на Руската гилдия на брокерите (RGR);
- пълноправен член на Уралската камара на недвижимите имоти (UPN) от първа категория;
Дейностите на компанията са сертифицирани и застраховани. Агенцията си сътрудничи с големи банки, строителни и инвестиционни компании при взаимно изгодни условия. Приоритетната дейност е крайградски недвижими имоти:
- сделки за покупко-продажба на жилищни къщи, вили;
- регистрация на земя за изграждане на жилищни и битови помещения.
Риелторите на компанията помагат на клиентите да завършат транзакции:
- за продажба на всякакви недвижими имоти, включително търговски, в Екатеринбург и региона;
- избор и закупуване на жилищно пространство в нови сгради, на вторичния пазар;
- при лизинг, правна подкрепа на лизингодателя;
- за приватизация и преустройство на документирани помещения.
AN Ranch предоставя услуги за прехвърляне от жилищни в нежилищни помещения. Работата се извършва на два етапа:
- получаване на резолюцията на кмета относно прехвърлянето;
- помощ при регистрация и получаване на сертификата за въвеждане в експлоатация на съоръжението и удостоверение в регистрационната камера.
В допълнение, следните услуги се предоставят на нови или реконструирани съоръжения:
- сключване на договори за доставка на електричество и енергия, доставка на газ;
- получаване на разрешения за изграждане и одобрение на проектна документация;
- документация за изкопни работи;
- събиране и подготовка на документация за земя, жилищни недвижими имоти.
Агенцията предлага услуги по получаване и подреждане на ипотеки, проверка на кредитната история, получаване на сертификат от Централния каталог на кредитните истории. Служителите на агенцията ще помогнат спешно да купуват недвижими имоти.
☎ Тел .: 7 (343) 238-00-00
Предимства:- извършване на сделка с крайградски недвижими имоти;
- правна гаранция;
- съдействие при получаване на ипотека.
- не е открит
"Урал недвижими имоти"
Компанията започва своята дейност през предкризисната 1997 година и в момента има 5 клона и 2 допълнителни офиса. Персоналът има около сто служители, сред тях - 16 професионални адвокати, ипотечни консултанти. Ръководителите на регионални офиси имат сертификат Broker и богат професионален опит.
AN са валиден член на UPN ниво 1 и Руската гилдия на брокерите. Ипотечни партньори са: Sberbank, SKB Bank, Delta Credit и Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране в Свердловск.
Дейностите на компанията са застраховани за 5 милиона рубли в ООО „Ренесанс Застрахователна Груп”.
Списък на услугите:
- оферта за продажба на жилищни и нежилищни недвижими имоти: реклама в много печатни медии;
- помощ при спешна покупка и продажба на всякакви помещения;
- обмен на всяка комбинация;
- преселване на къщи за събаряне и общински апартаменти;
- правна подкрепа: проверка на законността на обекта;
- правна подкрепа при подготовката на документи за приватизация;
- регистрация на собствеността върху земята;
- предоставяне на авансови суми за погасяване на дълга;
- правно подпомагане на сделки, представителство в съда.
Базата за недвижими имоти на агенцията има 35 000 обекта за различни цели: търговски, вторични, нови сгради, чужди, частни къщи. Фирмата помага при избора на строителната организация на клиента, придобил земята. Правна помощ се предоставя и при подготовката на документация за крайградски недвижими имоти. При извършване на транзакции се вземат предвид спецификите на всяка, за това подробно проучване на документите.
За собствениците на търговски недвижими имоти се предлага набор от мерки, които да съпътстват процеса на покупка и продажба или определени услуги. Пакетът за услуги включва:
- подготовка на документи и изпълнение на договор за продажба за вписване в държавния регистър;
- проверка на правната страна на документите за собственост, правомощията на двете страни и др..
- координиране на всички условия на сделката и участие на недвижимост в преговорите;
- участие в подготовка за банкова транзакция: избор на банка, резервиране на клетка, договаряне на дата, разглеждане на договори, предлагани от банка;
- сделката в присъствието на адвокат и при отваряне на килията;
- формиране на пакет документи за регистриращия орган, подаване и получаване на удостоверение с регистрация.
Агенцията предлага и услуга: управление на доверие на търговски недвижими имоти. Това включва услуги за техническа и търговска експлоатация на съоръжението, а именно:
- административни въпроси: рекламна кампания за привличане на потенциални наематели, показване на помещения, надзор на ремонтните дейности, извършени от наемателя, както и спазване на правилната експлоатация. Помощната програма се грижи и за агенцията;
- правна подкрепа при всякакви ситуации, разрешаване на спорове, изменения и допълнения, като се вземат предвид желанията на лизингодателя в лизинговия договор, взаимодействие с държавните агенции;
- решаване на въпроси за поддръжка и експлоатация на имот.
☎Тел .: 8 (343) 371-12-40
Предимства:- богат опит на пазара на недвижими имоти;
- персонал от професионални служители;
- сътрудничество с банки, строителни фирми;
- застрахователна гаранция на агенцията;
- не е инсталиран
Горепосочените агенции са се доказали изключително от положителната страна, което дава право да ги наречем най-надеждните компании за недвижими имоти в Екатеринбург.
