Екатеринбург е административен център, 3-ти по големина и четвърти по големина население град в страната, най-големият индустриален център. Бързо развиващият се град привлича все по-голям брой хора, които го избират за постоянно пребиваване. Притокът на население стимулира изграждането на жилищни недвижими имоти, които стават все повече и повече всяка година. Как да изберем приличен апартамент в най-различни нови сгради и как да не станете измамен агент за недвижими имоти? Това ще бъде разгледано в тази статия..
съдържание
- 1 Как да изберем разработчик?
- 1.1 Обща информация за компанията
- 1.2 Документация
- 1.3 Споразумение
- 2 Най-добрите разработчици на Екатеринбург
- 2.1 Atomstroykompleks
- 2.2 LSR Група
- 2.3 Lingonberry
- 2.4 ПРИНЗИП
- 3 Заключение
Как да изберем строител?
Изборът на строителна фирма трябва да бъде възможно най-щателен, тъй като сигурността на инвеститорския интерес и гаранцията за получаване на построената собственост зависят от репутацията и надеждността на предприемача. За да не се свържете с еднодневни фирми, е важно да проучите подробно следните точки относно строителната компания:
Обща информация за компанията
Трябва да изучите цялата информация, налична в интернет за компанията. На първо място, трябва да отидете на официалния уебсайт на разработчика. Колкото по-достъпно на ресурса колкото повече страници и връзки, които съдържа, толкова по-добре информацията. Сайтове с една страница с красиви изображения и привличащи вниманието лозунги не трябва да вдъхват увереност, камо ли компанията, към която принадлежи. Важен момент, потвърждаващ надеждността на строителя, е неговият опит, обекти, които вече са пуснати в експлоатация. Ако желаете, можете и дори трябва да посетите строителната площадка или вече предадени къщи, да говорите с работници или жители.
Можете да попитате работниците за актуалността на плащанията, да попитате за наличието и състоянието на инструментите и механизмите, за навременността на получаване на строителни материали. Наематели вече построени къщи могат да бъдат намерени по спазването на условията на доставка на обекта от параграфите на договора и др. Ровене в познанство със строителната фирма, обърнете внимание на вложителите. Имайте предвид, че надеждна банка няма да инвестира фиктивни фирми. Факт е, че инвеститорът първо проверява надеждността на инвестираната компания. Няма да е излишно да се проучат съдебните дела на предприемача: какви дела са заведени, техният брой и основания, перспективи за изплащане на дългове.
Не трябва да се свързвате с предприемач, който е в процес на фалит или ликвидация, има данъчни дългове или други неплатени задължения. След като проучихме всичко по-горе, не забравяйте също, че намаленията и ниските цени на недвижимите имоти в сравнение със сходни компании трябва да са по-склонни да бъдат подозрителни, отколкото желаещи да сътрудничат..
Документацията
Продължавайки запознаване с предприемача, трябва да изучите документацията му: харта, удостоверение за регистрация, протокол за назначаване на ръководител на организацията, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица. Всички тези документи потвърждават законността на строителната фирма. Ще бъде полезно да се проучи документацията, потвърждаваща правото на строеж: разрешение за извършване на работа, проектна документация, документи за правото на поземлен имот (договор за наем или собственост).
В идеалния случай, когато изучавате документацията на строителна фирма, свържете се с адвокат, тъй като нашите житейски знания и опит може да не са достатъчни, за да разберем всичко това. В допълнение, точността на документацията на компанията може да бъде изяснена от данъчната служба, която може да предостави много полезна информация, потвърждаваща или обратно, надеждността на разработчика.
съгласие
Изключително важно е вид договор, който ще влезе в строителя, защото това се отразява неговите задължения и правата си. Видове споразумения, които строителна компания може да предложи по отношение на акционера: договор за дялово участие, жилищно строителство и кооперация за жилищно строителство, жилищен сертификат. Сключването на предварителен договор или договор за заем са тревожни признаци, тъй като те не дават на акционера всички необходими права. По-добре е да откажете сътрудничеството с предприемач, който настоява за предварителен договор.
В него трябва да се откроят следните точки: предметът на споделеното строителство, конкретно указание какво ще получи акционерът (площ, етаж, адрес, брой стаи), цена, условия на плащане по договора, дата на прехвърляне на недвижим имот на акционера, гаранционни срокове. В никакъв случай не трябва да сключвате споразумение, ако се появят следните точки:
- Няма разрешително за строеж, документи, потвърждаващи собствеността върху земята или нейното наемане.
- Земята не е предназначена за изграждане на жилищна сграда.
- В процеса на подготовка предприемачът се промени или сроковете за завършване на строителния обект бяха многократно удължавани.
- Непълна или неточна информация за обекта в процес на изграждане.
- Предприемачът е SP.
При сключване на договор е по-добре да се свържете с знаещ адвокат, за да избегнете непредвидени ситуации и да не останете без нищо.
Така че информацията за предприемача, неговата документация и проучването на договора са ключови точки, след като научихте, че можете да се предпазите от загуба на пари и имущество. По-долу сме представени списък на най-надеждни фирми за недвижими имоти на Екатеринбург. В същото време, ние сме взели под внимание всички по-горе надеждността, както и реални притежатели мнения и наематели.
Най-добрите разработчици на Екатеринбург
Atomstroykompleks
Адрес: ул. Белински, 39
Работно време: понеделник-пет: 08: 00-20: 00, събота: 10: 00-17: 00, слънце: почивен ден
Телефон: ☎ 7 343 317-18-38
Уебсайт: https://www.atomstroy.net
Атомстройкомплекс с право може да се нарече най-голямата строителна компания в региона. Холдинг включва не само строителна фирма, но също така разполага със собствен проектантски институт, технологичен парк, производство основата му, което прави практически всички необходими материали за строителство и декорация.
Atomstroykompleks строи няколко вида недвижими имоти: жилищни, търговски, крайградски, както и паркинги. През цялата работа строителната компания построи повече от 2,8 милиона квадратни метра. m жилищна площ.
В момента компанията притежава 20 жилищни имота. Някои от тях вече са доставени, а някои са в различни етапи на готовност (от 7 до 99%). Всички жилищни комплекси са разположени в различни райони на града, което дава възможност на бъдещите купувачи да избират. По време на изграждането на жилищни комплекси предприемачът използва модерно, по-рационално оформление, обръща голямо внимание на инфраструктурата и състоянието на инженерните системи.
Компанията предлага 6 варианта за закупуване на жилищни недвижими имоти: ипотека (първоначално плащане от 10%, ставка 11,4%), според държавни сертификати и субсидии за подобряване на жилищните условия (изисква услугите на адвокат), чрез вторично жилище, използване на майчински капитал, споделено строителство (19 варианта за плащане) и еднократна покупка с отстъпка до 5%. Цената на апартамент с една спалня - 2,6 милиона рубли..
Що се отнася до търговските недвижими имоти, в момента компанията има 30 имота, от които само 2 са в процес на изграждане. Търговски недвижим имот може да бъде закупен, като незабавно се заплати пълната цена с банков заем или чрез съставяне на лизинг.
Крайградските жилища са представени от квартала Ливърпул. Намира се на 20 км от Екатеринбург. Разполага със собствена детска градина, училище, магазини, като е осигурено централизирано водоснабдяване и канализация, газ и електричество..
Можете да закупите градска къща на ипотека, на вноски или чрез вторично жилище. Що се отнася до паркирането, сега предприемачът притежава 26 обекта с място за паркиране от 149 хиляди рубли. Място за паркиране може да бъде наето с последващо право на покупка. Възможно е разсрочено плащане.
Предимства:- информационен сайт, който съдържа цялата необходима информация;
- продажбата на недвижими имоти се извършва от предприемача без посредници, което осигурява по-достъпни цени;
- няколко варианта за придобиване на недвижими имоти, от които можете да изберете най-подходящия;
- фирмата е изграждане на къщи на различни нива: от икономична класа да елитни жилищни комплекси;
- всички обекти се наемат без забавяне.
- В момента най-проблемният отложен обект - всички 4 LCD "Барабанистът", в който най-много негативни мнения на дружеството;
- някои обекти се отдават под наем, когато входът на къщата все още не е готов и прилежащият парцел не е облагороден. Наематели изпитват затруднения при установяването и преместване на мебели;
- индивидуални случаи на недоволство на жителите от качеството на украса на апартаменти;
- трудно е да се постигне коригиране на недостатъци в декорацията на апартамента;
- случаи на нелоялно отношение към клиентите от мениджърите.
LSR Group
Адрес: ул. 8 март 194D (централния офис на продажбите)
Работно време: Пон, Вт, Чт, Пет: 09: 00-20: 00, Сряда: 10: 00-20: 00, Събота: 10: 00-15: 00, Вс: почивен ден
Телефон: ☎ +7 343 317-19-46
Уебсайт: https://www.lsr.ru
Строителната компания "LSR Group" заема значителна позиция сред разработчиците не само в Екатеринбург, но и в Русия като цяло. Основните съоръжения на тази строителна компания се намират в Москва, Санкт Петербург и Екатеринбург. "LSR Group" се занимава със строителство, собствено производство на строителни материали, разработка.
Предприемачът извършва строителството на жилищни и търговски недвижими имоти, както и паркинги. В момента в Екатеринбург се изграждат 7 обекта с жилищни недвижими имоти в 5 района на града, 3 - с търговски, 3 паркинга. Фирмата предлага няколко варианта за закупуване на апартаменти: ипотека (първоначално плащане от 15%, лихва 8,7%), вноски, за вторично жилище, за сметка на майчински капитал, за жилищни сертификати, споделено строителство. Цената на едностаен апартамент - от 1,8 милиона рубли. Цената на паркомясто е от 240 хиляди рубли.
Предимства:- разработчикът предлага апартаменти в няколко части на града и на различните класове: от икономика до лукс;
- навременна доставка на съоръжения;
- достъпни цени на жилищата;
- удобно разположение на апартаментите.
- чести недостатъци в декорацията на апартаменти поради евтини материали;
- Трудно е да се постигне корекция на дефекти и повреди в гаранционното обслужване на апартамента;
- жителите често срещат замръзване на стени и прозорци;
- лоша изолация на стените.
боровинка
Адрес: ул. Malyshev, 51 (административен офис)
Работно време: понеделник-пет: 09: 00-20: 00, съб-слънце: почивен ден
Телефон: ☎ +7 343 351-72-02
Уебсайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry е строителна компания, оперираща в 5 града на страната: Екатеринбург, Тюмен, Новосибирск, Сургут и Москва. Предприемачът се фокусира върху изграждането на жилища на достъпни цени за населението. В същото време той изчерпателно отчита всички нужди на бъдещите жители, създавайки удобни и функционални жилища. Важно за разработчика е контролът на качеството. Компанията използва в работата си достъпни технически иновации, които влияят положително върху дълготрайността и надеждността на изградените къщи. В своята дейност, разработчикът не забравяйте за околната среда и се стреми да се поберат естетически новата сграда на външен вид на града. Много внимание се обръща на изискаността на прилежащата територия, нейния дизайн.
В момента Брусник притежава 4 в процес на изграждане и 3 завършени проекта. Всички проекти на компанията се отличават с интересно оформление на апартаменти, облагородени от зеленина и дворове, оборудвани с детски площадки. В допълнение към стандартните апартаменти е възможно закупуване на мезонет, апартамент на два нива или апартамент с тераса, френски балкон, съблекалня, перално помещение и др. Цената на едностаен апартамент е от 1,8 милиона рубли.
Можете да закупите жилище по няколко начина: с ипотека (възможно без предварително плащане или с вноска от 20% при процент 6,7%), на вноски (безлихвени - с първоначална вноска от 30%), срещу вторични недвижими имоти, капитал за майчинство или жилищни сертификати.
В допълнение, компанията предлага търговски недвижими имоти на 5 обекта.
Предимства:- информативен сайт, където можете да научите не само за компанията, но и да изберете апартамента с необходимото оформление, като вземете предвид вашите нужди;
- красиви дворове със зелени пространства и детски площадки;
- голям избор от етажни планове;
- благоприятни условия за ипотека: фамилна ипотека със ставка 3,4%.
- клиентите многократно отбелязват некомпетентността на търговския персонал;
- по-голямата част от работата по озеленяването се извършва след въвеждането в експлоатация на къщата, което причинява много неудобства на жителите;
- много недостатъци в работата на изпълнителите, които гаранционното обслужване отнема много дълго време.
PRINZIP
Адрес: ул. Малишева, 83 (централен офис за продажби)
Работно време: Пон-Пет: 09: 00-20: 00, Съб-Нд: 10: 00-18: 00
Телефон: ☎ +7 343 286-76-12
Уебсайт: https://prinzip.su
PRINZIP - строителна компания, която се ангажира с личен стил в сградите. Всички обекти на този разработчик имат уникално оформление и се открояват положително на фона на градоустройството.
PRINZIP строи жилищни сгради и търговски недвижими имоти (търговски и бизнес центрове). Това строителна фирма силата и модерни архитектурни решения, както и използването на архитектурни стилове на края на 19 - началото на 20-ти век, за да се запази картините на исторически сгради на града.
В момента в Екатеринбург тази компания притежава 13 обекта, някои от които все още са в процес на изграждане. Сред тях са многоетажни жилищни комплекси и цели квартали, крайградско ниско селце, хипермаркети, търговски, бизнес и бизнес центрове.
Що се отнася до жилищните недвижими имоти, той е разположен на 7 обекта на компанията. Предприемачът предлага два типа апартаменти: с класическа кухня и кухня-хол с различен брой стаи. Цената на студио апартамент - от 2,3 милиона рубли.
Жилищният недвижим имот може да бъде закупен по следните начини: с ипотека (8,5% ставка, 6% е възможна при преференциални условия), на вноски (авансово плащане - 60% от разходите), използвайки майчински капитал, за закупуване на автомобил за сметка на вторични недвижими имоти.
Предимства:- използване на различни архитектурни стилове в изграждането на сгради;
- няколко варианта за закупуване на апартамент, дори чрез закупуване на автомобил.
- някои клиенти отбелязват сложността на процеса на продажба на апартаменти, което изисква консултация с адвокат;
- некачествена декорация на апартаменти, дефектите на които се елиминират за много дълго време или изобщо не се елиминират.
заключение
На територията на Екатеринбург произведенията му са повече от 40 строителни фирми, от които ние сме идентифицирали четири на разработчиците: "Atomstroykompleks", "LSR", "червена боровинка" и PRINZIP. Тези компании заслужават специално внимание от наша страна и много от техните клиенти, предимно благодарение на техния опит: Atomstroykompleks на пазара на строителни услуги от 1995 г., Brusnika от 2004 г., PRINZIP от 2005 г., LSR от 2013 г..
Втората причина, поради която ние избрахме тези строителни фирми, е тяхната надеждност. Тя се проявява в навременната доставка на обекти, изпълнение на задълженията си към инвеститори и купувачи на недвижими имоти, липсата на дългове и сериозни съдебни спорове. В допълнение, тези строителни фирми предоставят на своите клиенти няколко възможности за закупуване на недвижими имоти, сред които всеки може да избере най-добрия вариант за себе си. Всяка от тях си сътрудничи с повече от дузина банки.
Тези компании също така използват пълноценно научните постижения в областта на строителството, прилагайки ги в своите съоръжения. Това се проявява в използването на иновативни материали и технологии. Всеки предприемач се стреми да привлече клиентите, като предлага нови възможности за оформление на апартаменти, оборудване на дворове и околностите, провеждайки различни промоции за изгодното придобиване на недвижими имоти. Това са ясни предимства, с които всяка от разглежданите 4 компании може да се гордее..
За съжаление, въпреки огромното количество положителна информация за разглежданите разработчици, отзивите на наемателите често ги извеждат не за по-добро. Сред купувачите на нови недоволства и техните жители да доведе недоволство завършени апартаменти. Всички тези разработчици предлагат фин завършек. Тя включва подравняването на стените за тапети, подовете за полагане на подови настилки, но много често завършекът не позволява на хората да завършат козметични ремонти и изисква промени в гаранционното обслужване.
Вторият момент на недоволството е качеството на прозорците. Това вероятно е един от най-честите моменти на сблъсък между предприемача и жителите. Прозорците най-често се инсталират от изпълнители, което е много трудно да се постигне смисъл, но все пак е възможно. Следващият момент на недоволство е замръзването на стените и чуваемостта. За съжаление, тези неприятни моменти се разкриват в процеса на живот в нова сграда и не се определят в момента на приемане на апартамента и често наемателите се оплакват от разстройството на дворовете по време на доставката на къщата, което причинява много неудобства.
За съжаление, този списък не е окончателен и може да бъде продължен. Всеки предприемач, дори и най-големият и надежден, не е перфектен, обаче, за да избегнете повечето неприятни моменти, е важно да бъдете максимално внимателни при приемането на апартамент, не бързайте да подписвате удостоверението за приемане, без да проверявате всички подробности, дори на пръв поглед незначителни.
