Първите сделки с недвижими имоти се извършват в древен Рим. Собственикът на земята, за да изгради стойността си издигнати предмети, тогава римляните считали сградата и земята като едно цяло. Днес най-печелившата инвестиция на спестявания все още е инвестиране в недвижими имоти. За увеличаване на финансовия компонент недвижимите имоти се купуват, подобряват, разширяват, променят, продават. Времето работи за увеличаване на стойността на обектите.
Индикаторите за строителство и продажби на жилища в нови сгради растат всяка година. От 2020 г. е въведена реформата на споделеното строителство. Всички средства на лихвите се натрупват по специални дескрипционни сметки в банки и се прехвърлят на разработчиците само след прехвърлянето на жилища на собствениците. Офисите на брокери ще разберат тънкостите и ще помогнат в транзакцията. Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан ще бъдат разгледани в тази статия..
съдържание
- 1 Характеристики на руския пазар на недвижими имоти
- 2 Критерии за избор на агенция за недвижими имоти
- 2.1 Спиране на гаранцията
- 2.2 Реноме
- 2.3 Сигурност на транзакциите
- 2.4 Поддръжка след публикуване
- 2.5 Да издава и да не се сбогува
- 2.6 Комисия
- 2.7 Обслужване
- 2.8 Информация от сайта
- 2.9 Правна страна на сделката
- 2.10 Отговорност на страните
- 2.11 Дати и плащане
- 2.12 Ипотека
- 2.13 Имот в чужбина
- 3 най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан
- 3.1 Агенция за плоски имоти
- 3.2 Агенция за недвижими имоти "Империя"
- 3.3 Агенция за недвижими имоти Zilant
- 3.4 Агенция за недвижими имоти Domino
- 3.5 Агенция за недвижими имоти "Недвижими имоти и право"
- 3.6 Агенция за недвижими имоти
Характеристики на руския пазар на недвижими имоти
Спецификите на вътрешния пазар:
- данъчно облагане на недвижими имоти;
- еднократна сума на големи инвестиции;
- състояние. мита, други такси за транзакции;
- контрол на държавния пазар чрез законодателни норми и зониране;
- предлагането, търсенето са ценови еластични (еластичността е реакцията на потребителското търсене на по-ниски цени за повишаване на квадратен метър);
- висока ликвидност (ликвидността е характеристика на скоростта на продажба на активи при средна пазарна стойност);
- транзакционните разходи са несравнимо малки по отношение на стойността на продукта-обект;
- масата на услугите за недвижими имоти определя липсата на информация за цената на недвижимите имоти, което провокира увеличаване на определената цена в сделката.
Критерии за избор на Агенцията за недвижими имоти
Основният принцип при избора на агенция е зачитане интересите на потребителя.
Гаранция за спиране
Не трябва да се ръководите от такива препоръки като:
- широка медийна реклама;
- членство в различни асоциации на брокери;
- награди и бонуси - те по никакъв начин не се дават от клиенти;
- период на присъствие на пазара - новооткритата компания има шанс за висок професионализъм.
Всички горепосочени предимства не гарантират качеството на услугите, а са аргумент за повишаване на цените.
репутация
Професионална репутация, която може да бъде гарантирана от отзивите на хора, получили квалифицирана помощ за недвижими имоти. Клиенти от близкия кръг на кандидата или такива, на чието мнение може да се вярва. Във всяка компания трябва да има автоматична гаранция - това е висок професионализъм на служителя, в съответствие с използването на договорни задължения.
Сигурност на транзакциите
Списъкът на проверките на правните норми на обекта, които следва да бъдат описани подробно в договора. В случай на неизпълнение, отново според клаузата на договора, възможността да се оспорва законността на предоставяните услуги.
Значително намалява риска от загуба на правото на собственост до застраховката за собственост върху недвижими имоти.
Съдът има право да обяви сделката за незаконна:
- с умишлена измама и измама;
- ако има грешки в документалния аспект на транзакцията;
- ако един от партньорите по сделката е неспособен;
- при нарушаване на правата на собственост на скрити наследници, непълнолетни лица и затворници.
Застраховка за собственост може да бъде издадена за всеки тип недвижими имоти, след регистрация на собствеността. Този вид застраховка е доброволна. Тарифата се определя лично, варираща от 0,25% до 0,5% от декларираната стойност на имота или размера на ипотеката.
Публикуване на поддръжка
Възможността за правна консултация в случай на усложнения след сключването на сделката.
Пазарът на недвижими имоти е онази област на дейност, в която е подходящо да се сравнява обещаното с думи с документираното отражение в договора.
Да издава и да не се сбогува
Клаузите на договора за задълженията на брокера след подаване на документите от сделката за държавна регистрация ще помогнат да не останат с „разбито корито“. Този раздел включва:
- последен етап на изчисление;
- регистрация на ново място на пребиваване;
- освобождаването на жилища „де факто“;
- прехвърляне на имота на нови собственици.
Комисионна
Да спечелите таксата на брокера, който е на пазара „вилица“ на цените, едва ли ще успее. Освен това, както частен брокер, така и представител на компания за недвижими имоти получават равни лихви - 3-4% за едноскладова сделка: купувайте или продавайте само недвижими имоти. Ако говорим за продажба и търсене на нов имот, тогава цената на услугата нараства до 5-6%. Когато декларирате по-ниски проценти в рекламната информация на агенцията, трябва да попитате дали е включен ДДС. Всъщност първоначалната средна цена на услугата може да бъде.
обслужване
Риелърът отива ли да огледа съоръжението с клиента, присъства ли по време на прехвърлянето на обезпечение, помага ли той за получаване на сертификати? Начинът на комуникация се взема предвид..
Информация от сайта
Препоръчително е да се запознаете с броя на извършените транзакции, прегледите на клиентите. Да попитам: има ли ипотечни консултанти, има ли работа с недвижими имоти от предприемача.
Правна страна на сделката
В момента правните тънкости на сделките с недвижими имоти стават все по-сложни. Всяка година се въвеждат нови аспекти, за да не изпадате в каша, можете да поискате списък с правни гаранции в няколко агенции и да сравните данните.
Посредникът знае например какви сертификати и разрешения трябва да вземете, но не може да проведе правен анализ на документите. Ако компанията има адвокат на пълен работен ден, няма гаранция, че ще бъдат зачитани интересите на клиента, а не на компанията. В такива случаи е препоръчително да се свържете с независим адвокат с формуляра на договора и едва тогава, като се уверите в сигурността, подпишете документа.
Отговорност на страните
Важно е да запомните, че брокерите, посредникът, агенцията са посредници, но не и пълноправни участници в сделката. Окончателната отговорност за нарушения на закона и появата на искове няма да засегне трети страни. Договор с агенция за недвижими имоти е договор за предоставяне на услуги: според закона се носи отговорност за процеса на предоставяне, но не и за резултата от услугата. При извършване на отделни транзакции се въвеждат допълнителни клаузи от договора за комисионна. Трябва внимателно да обмислите тези „малки неща“. Договорите за продажба набират все по-голяма популярност, тоест алтернативните транзакции, двустранните борси се превръщат в минало, веригата за алтернативна транзакция може да достигне до 12 участници. Тази форма на транзакция е подходяща за конгреса, заминаването на собствениците, за закупуване на повече жилища в замяна на по-малко.
Дати и плащане
При липса на подходящи опции, според изискванията на клиента, може да се окаже, че договорът е изтекъл и транзакцията не е извършена. Клиентът има право да се свърже с друга агенция, без заплащане на предишния партньор, освен ако договорът не предвижда друго.
ипотека
Заслужава да се изясни с кои банки работи агенцията, дали тя избира удобни и печеливши програми за залог на недвижими имоти..
RIA Real Estate посочва продължаващия растеж на ипотечния пазар. През 2020 г. ипотечният портфейл на Русия възлиза на 6% от БВП. Въвеждането на реформата на споделеното строителство обаче може да намали търсенето и да създаде предпоставките за създаване на нова ипотечна програма, която ще внесе някои изменения в работата на агенциите за недвижими имоти..
Имоти в чужбина
Агенциите предоставят услуги за избор, инспекция, резервация, изпълнение на договор за покупка на апартаменти в града, вили на брега, таунхауси, хотели, земя.
Компаниите са отговорни за спазването на правилата и разпоредбите на чужда държава, за това са ангажирани консултанти по недвижими имоти на съответната държава.
Най-добрите агенции за недвижими имоти в Казан
Агенция за недвижими имоти Апартамент
На пазара е от 2003 г. Ипотечни услуги от 2004 г..
| Цени на жилищата според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| първичен пазар | 86,490 |
| вторичен пазар | 80,930 |
- повече от 1700 имота за продажба;
- около 4000 потенциални купувачи;
- наличието на специално звено за работа с крайградски недвижими имоти;
- агентски кол-център за "дълбока" консултация с клиенти и сортиране на разговори по видове услуги;
- социална дейност - наличието на фонд от благотворителни спестявания за редовното предоставяне на помощ на нуждаещите се;
- широк спектър от дейности, повече от 50 служители, 4 клона;
- онлайн консултация чрез сайта;
- кандидати за конкурс във второстепенните сегменти за жилищно настаняване и наем.
- не е открит.
Информация за контакт:
Адрес на представител на агенцията:
- Ул. Амирхан, 51В (off. 300);
- Ул. Закиева, 3а;
- Авеню Ибрагимов, 58 (офис 502);
- Ул. Спартаковская, 2 (офис 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Уебсайт: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Агенция за недвижими имоти "Empire"
За удобство на клиента, компанията предлага регистрация в личен акаунт, където според представените параметри на заявката експертите качват възможни опции.
Тук след регистрация можете да получите отстъпка и да следите процеса на транзакция 24/7. Агенцията гарантира нивото на предоставяните услуги според съвременните световни стандарти за управление на недвижими имоти, както и разчита на бързината и качеството на изпълнение..
| Цени на жилищата според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| вила 380 - 400 кв.м. | 10350000 - 11000000 |
| къща 100-150 кв.м. | 2 200 000 - 3 000 000 |
| апартамент, 3 стаи от 100 кв.м. | от 6500000 |
| апартамент, 1 стая от 35 кв.м. | 2500000 |
- блог за консултация с клиенти;
- широка гама от оферти за търговски недвижими имоти;
- строга конфиденциалност на транзакциите.
- няма данни за служителите на агенцията;
- няма информация за лицензи за дейности с недвижими имоти.
Информация за контакт:
Адрес на представител на агенцията:
- Ул. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- Ул. Avenue Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- Ул. Нурсултан Назарбаев, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Уебсайт: https: //an-imperiya.rf
Агенция за недвижими имоти Zilant
Компанията е пълноправен член на гилдията на Tatarstan Realtors. Навлезе на пазара на недвижими имоти през 2009 г..
| Цени за недвижими имоти според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| търговски, офиси от 110 кв.м. м. до 2500 квадратни метра. m. | от 7500000 до 135000000 |
| парцел, от 6 до 30 дка | от 3 200 000 до 2 300 000 |
| апартаментът е на повече от 45 квадратни метра. m. | от 4 000 000 |
- правна поддръжка на транзакцията от "A" до "Z";
- възможността за издаване на спешна покупка на недвижими имоти
- подготовка на проектна документация за преустройство и преустройство на съоръжението;
- изпълнява функциите за оценка на недвижими имоти;
- извършва приватизация на жилища;
- успешни сделки с апартаменти под наем.
- не е намерен
Информация за контакт:
Адрес: 420140, RT, Казан, ул. Й. Фучик, д. 90а, от. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, обменни сделки: ☎ (843) 216-64-64
Уебсайт: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Агенция за недвижими имоти Domino Law
Ипотечното кредитиране може да се извърши в една от четирите банки, от които да избирате. Агенцията разполага с впечатляваща база данни от нови сгради, предоставя отстъпки и провежда промоции, заедно с партньори.
Работата по проучване на земята от компанията предвижда:
- проучване на земята;
- получаване на разрешителни;
- разпределение на пространство за строителство;
- проучване на сайта;
- документално и действително обозначаване на границите на поземления обект.
- Компанията се грижи за клиентите под формата на подаръци:
- сертификат за услуги за преместване;
- сертификат за услуги по почистване;
- сертификат за застраховка на съоръжение;
- маркови комплекти канцеларски материали.
| Цени за недвижими имоти според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| стаи от 9 квадратни метра m. | от 530000 |
| тип хотел | от 1 000 000 |
| Четиристаен апартамент от 160 квадратни метра. m. | от 4 000 000 |
- висока квалификация на брокери;
- гаранция за сигурност на транзакциите;
- правна помощ;
- справедлива оценка на недвижими имоти;
- гаранция за липса на контакти с измамници, измамници и престъпления;
- удобни условия за сделка.
- малък брой отзиви;
- блоковете за новини на сайта са датирани за 2017 година.
Информация за контакт:
Адрес: Казан, ул. Dahurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Уебсайт: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Агенция за недвижими имоти "Недвижими имоти и право"
Присъства на пазара от 2012 г. Компанията е специализирана във физически и корпоративни сделки с недвижими имоти. Фирмата извършва строителството и продажбата на вили, разполага с богат избор на готови жилища.
| Цени за недвижими имоти според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| нов жилищен комплекс "Холивуд" | от 53389 |
| нов жилищен комплекс Екопарк Дубрава | от 60352 |
| нов жилищен комплекс "гара Спортивна" | от 41488 |
| нов жилищен комплекс "Ryabinovy" | от 47548 |
| нов жилищен комплекс "Bright Valley" | от 47000 |
| нов жилищен комплекс "Градински пръстен" | от 56000 |
- широк спектър от квалификации на служителите по земя, данък, наследство, гражданско, семейно право;
- правна подкрепа на сделки с търговски недвижими имоти;
- кантората има повече от 90 адвокати и брокери на пълен работен ден със сертификат;
- удобно място - срещу регистрационната камера;
- помощ при легализиране на обекти;
- услуга за получаване на разрешителни;
- строг подход за предотвратяване на сделки с фалшиви документи, приватизация чрез заобикаляне на закона;
- гаранция за проверки за липсата на дълг, арест, таен наследник или роднина;
- премахване на рисковете от обременяване, зона на сигурност по време на комуникация;
- помощ при попълване на декларация за връщане на парична сума в размер на 260 хиляди рубли от цената на сделка за придобиване на жилище, + 13% от лихвата по ипотеката;
- правна промяна в кадастралната стойност.
- не
Информация за контакт:
Адреси: Казан, ул. Авангард, 155.
Ул. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Уебсайт: https://kzn-urist.ru
Агенция за недвижими имоти Realit
Той работи на пазара на недвижими имоти от 2005 г. и пряко си сътрудничи с основните разработчици на града. Компанията разполага с база данни от 50 вилни села на различни разстояния от центъра. Агенцията извършва лизинг и придобиване на търговски площи, офиси и си сътрудничи с 26 банки на града.
| Цени за недвижими имоти според агенцията: | цена, триене / кв.м |
|---|---|
| двустаен апартамент LCD "Холивуд" | от 3980000 |
| двустаен апартамент 85 кв.м. м в съветския окръг | от 10 000 000 |
| двустаен апартамент от 100 квадратни метра. м в центъра на Zinina | от 11000000 |
| двустаен апартамент от 40 квадратни метра. м в квартал Кировски | от 2800000 |
- Членство в гилдията на татарстанските брокери;
- подпомагане на транзакции за придобиване на жилища, строителство и реконструкция с участието на "Майчин капитал";
- регистрация на споделена собственост;
- помощ при изчисляване на пазарния курс за наемателя.
- отсъстват.
Информация за контакт:
Адрес: Казан, Декабристи 156 от. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Уебсайт: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Основните характеристики на динамиката на пазара на недвижими имоти през 2020 г .:
- ръстът на търсенето на ипотечни жилища, поради увеличаване на цената от 1 кв. м в нова сграда и неспособността на гражданите да направят голяма еднократна инвестиция;
- 4% стабилност на инфлацията определя стабилни цени на строителни материали;
- основната ставка на Централната банка обещава да бъде фиксирана на 7,25% и прави ипотеката достъпна, но намаляването на платежоспособността на населението, по-специално на клиента, възпрепятства процедурите за отпускане на кредити;
- отчетност на банковата система във връзка с реформата на споделеното строителство;
- прогноза за нови жилища 82 милиона квадратни метра. m.
